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楼市继续“退烧?#20445;?#20108;手房连续2个月多达20城下跌

2019年08月15日 12:25 来源:中国新闻网 参与互动 

  中新网客户端北京8月15日电(记者 李金磊)刚刚过去的7月份,楼市?#26377;?#36864;烧”状态。国家统计局15日发布的最新房价数据显示,新房上涨城市数量进一步减少,二手房连续2个月多达20城下跌。

来源:国家统计局官网。红圈内为二手房价环比下跌城市。
来源:国家统计局官网。红圈内为二手房价环比下跌城市。

  二手房连续2个月20城下跌

  国家统计局15日发布的7月份70个大中城市房价数据显示,二手房方面,连续2个月出现20个城市房价环比下跌。

  中原地产首席分析师张大伟分析,二手房房价上涨城市数量在6-7月份明显出现了大幅减少,6-7月份二手房出现20个城市下调,是2019年来最高。

  具体来看,7月份二手房房价环比下跌的城市包括北京、天津、石家庄、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、海口、贵阳、乌鲁?#37202;搿?#21513;林、?#26723;?#27743;、温州、安庆、宜昌、三亚、泸州、遵义。

  在二手房价格环比上涨的城市中,太原、宁波、厦门、西宁、包头、无锡、洛阳等城市涨幅超过1%,其中,洛阳二手房环比上涨1.5%,环?#26085;?#24133;最高。

  一线城市二手房价格稳定,其中,上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。

来源:国家统计局官网。平顶山新房环?#26085;?#24133;最大。
来源:国家统计局官网。平顶山新房环?#26085;?#24133;最大。

  新房上涨城市数量进一步减少

  在新房方面,4月、5月份环比上涨城市数量为67个,6月份减少到63个,7月份进一步下?#26723;?0个城市,新房上涨城市数量连续两个月减少。

  “这也?#24471;?#21463;近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响,各地房企已经有主动意识积极降价促销,这使得房价本身上涨的城市数量?#19981;?#26377;所减少。”易?#21451;?#31350;院智库中心研究总监?#26174;?#36827;分析。

  “从7月份市场数据看,房价涨幅基?#37202;?#31283;,市场淡季非常明显,不论是环比还是同比,6-7月70大城市房价数据出现了全面涨幅继续回落。”张大伟说。

  从房价环比上涨的城市名单看,河南平顶山环比上涨1.6%,是环?#26085;?#24133;最高的城市。?#26174;?#36827;说,此类城市楼市政策比较宽松,在此前包括河南开封、洛阳等城市政策调整的基础上,其往往会引起省内部分城市房价的变动。平顶山房价涨幅第一,也?#24471;?#37096;分?#20392;?#28857;城市房价也开?#32487;?#22836;,后续需要强化管控。

  对于一线城市,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比?#26174;?#25193;大0.1个百分点。其中:北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳?#21046;劍?#19978;海下降0.1%。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,这显示出一线城市的楼市依然保持了相对“小恒温”。一线城市的楼市稳定性在全国表现得最为明显,?#32479;?#26399;从严调控以及限价?#26085;?#31574;有着直接关系。

资料图?#22909;?#20247;在北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。<a target='_blank' href='http://www.48tf.net/' >中新网</a> 程春雨 摄
资料图?#22909;?#20247;在北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄

  未来房价走势如何?

  除了房价数据,最新的房地产投?#30465;?#38144;售、资金等数据来看,都有一个关键词:回落。

  国家统计局数据显示,1-7月份房地产开发投资同比增长10.6%,增速比上半年回落0.3个百分点;房地产开发企业房屋新开工面积增长9.5%,增速回落0.6个百分点;房地产开发企?#26723;?#20301;资金增长7.0%,增速回落0.2个百分点;商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%;商品房待售面积49876万平方米,比6月末减少286万平方米,同比下降8.4%。

  “销售面积连续7个月下调,待售面积6年来首次跌下5亿平米,整体楼市在3、4月份小阳?#27721;?#32487;续退烧,在收紧调控的影响下,市场再?#32428;?#29616;了放?#28023;?#32780;且从趋势看,预计8月还会持续。”张大伟说。

  张大伟分析,从市场分化趋势看,上涨城市集中在部分三线城市,但总体上涨幅度已经是2019年来的最低的,从后续趋势看,7月初信托与美元债收紧,对于市场心理影响非常大。叠加8月是市场的惯例淡季,预计房价下调城市将继续明显增加。

  张波认为,预计三?#24452;瘸山?#37327;集中化趋势更为明显,从?#23665;?#30340;趋?#35780;?#30475;,热点恒热的现象愈加明显,例如一线城市的热点区域,限价造成一二手房?#29616;氐构?#30340;成都、杭州等城市,供需两旺的核心二线城市包括宁波、武汉、苏州、郑州等依然是?#23665;?#28909;点。但部分城市的热销并不能带动整体销量的下滑,在以三?#21335;?#20026;主的降温带动下,整体?#23665;?#37327;呈现减少态势。

  国家统计局新闻发言人刘爱华14日表示,从近几个月对房价的观测来看,尤其是6月份,一二三线城市新建商品住宅的价格也好,二手住宅的价格也好,房价同?#26085;?#24133;都略有回落,预期也相对稳定。综合来看,房地产市场有保?#21046;?#31283;健康发展的基础。(完)

【编辑:姜雨薇】
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